Theo NQ 254/2025/QH15 · NĐ 50/2026 · cập nhật 26/10/2026

Chuyển đất vườn lên thổ cư 2026 hết bao nhiêu tiền?

Chọn tỉnh, nhập diện tích và giá trên bảng giá đất: ra tiền sử dụng đất theo mức 30% / 50% / 100% mới, kèm cách tính từng bước. Miễn phí, tính ngay trên máy bạn, không gửi số liệu đi đâu.

1. Đất ở tỉnh, thành nào?

2. Hạn mức giao đất ở nơi có đất

Theo QĐ 69/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024, Điều 3 (Công báo TP.HCM ghi còn hiệu lực). Xem hạn mức, bảng giá TP.HCM

3. Diện tích muốn chuyển sang đất ở

m²

Chỉ phần xin chuyển, không cộng phần đất ở đã có trên sổ (Bộ Tài chính: không cộng dồn).

4. Giá đất ở trên bảng giá đất 2026

đ/m²

Tra theo tên đường hoặc vị trí thửa trong bảng giá (NQ 87/2025/NQ-HĐND). Không phải giá mua bán ngoài thị trường.

5. Giá đất nông nghiệp trên bảng giá (cùng vị trí)

đ/m²

Thường là giá đất trồng cây lâu năm (đất vườn) hoặc nuôi trồng thuỷ sản (ao). Ví dụ Xã Châu Đức, đường Ngãi Giao – Cù Bị: 580.000đ/m² (cây lâu năm VT1, khu vực IV).

6. Nguồn gốc phần đất xin chuyểnĐất vườn, ao cùng thửa có đất ởSổ ghi thửa đất có cả đất ở (ONT/ODT) và đất vườn, cây lâu năm (CLN), ao.Đất vườn, ao gắn với đất ở nhưng đã tách thửaTách ra để bán, tặng, chia; hoặc đo đạc tự tách thành thửa riêng trước 1/7/2014.Đất nông nghiệp riêng thửaMảnh ruộng, vườn không gắn với đất ở: không được 30–50%.

Từ 1/8/2024, hộ/bản thân đã được tính mức 30–50% cho thửa khácƯu đãi chỉ dùng một lần cho một hộ, cá nhân, trên 01 thửa (Điều 6 NĐ 50/2026).

Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

QĐ 45/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 01/7/2026): K1 = K3 = 1, K2 chỉ cho dự án, nên hộ gia đình chuyển mục đích K = 1.

Đã được cho chuyển từ 8/2024 đến hết 2025 và đã nộp tiền?

Nhập giá trên bảng giá tại thời điểm có quyết định (ghi trong thông báo nộp tiền cũ) ở ô 4, 5, rồi nhập số đã nộp: công cụ ước tính số được hoàn khi tính lại theo NQ 254.

Kết quả hiện ở đây

Nhập diện tích và giá đất trên bảng giá để xem số tiền ước tính và cách tính từng bước.

30%

chênh lệch cho phần trong hạn mức giao đất ở

50%

phần vượt hạn mức, không quá 1 lần hạn mức

100%

phần vượt quá 1 lần hạn mức, đất riêng thửa, hoặc lần thứ hai

Bộ hồ sơ lên thổ cư

Có đủ giấy tờ trước khi ra xã, phường

Báo cáo PDF cho thửa của bạn: số tiền, cách tính, căn cứ từng con số, để đối chiếu thông báo của cơ quan thuế.
File Excel thử các phương án: chuyển 150, 200, 300 m²… chênh nhau bao nhiêu.
Checklist giấy tờ và bản nháp nội dung đơn xin chuyển mục đích (Mẫu số 01 NĐ 151/2025), có sẵn câu cam kết chọn thửa.

199.000đ

Tạo ngay trên trình duyệt của bạn. Không cần gửi sổ đỏ, CCCD cho ai.

Xem bộ hồ sơ

Hạn mức đất ở và bảng giá đất 2026 theo tỉnh

TP.HCMHạn mức 100–250 m² · NQ 87/2025/NQ-HĐND Hà NộiHạn mức 90–300 m² · NQ 52/2025/NQ-HĐND Đồng NaiHạn mức 200–400 m² · NQ 28/2025/NQ-HĐND Lâm ĐồngHạn mức 100–150 m² · NQ 82/2025/NQ-HĐND Tây NinhHạn mức 300–400 m² · NQ 49/2025/NQ-HĐND

Câu hỏi hay gặp

Chuyển đất vườn lên thổ cư 2026 phải nộp bao nhiêu?

Nếu đất vườn, ao cùng thửa có đất ở (hoặc gắn với đất ở rồi tách thửa): 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên bảng giá cho phần trong hạn mức giao đất ở, 50% cho phần vượt không quá 1 lần hạn mức, 100% cho phần còn lại (điểm c khoản 2 Điều 10 NQ 254/2025/QH15).

Mức 30% áp dụng mấy lần?

Một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân, trên 01 thửa do bạn chọn, tính từ 01/08/2024. Lần sau hoặc thửa khác nộp 100% chênh lệch (Điều 6 NĐ 50/2026/NĐ-CP).

Có cộng phần đất ở đã có trên sổ vào hạn mức không?

Không. Bộ Tài chính trả lời ngày 21/05/2026 và Công văn 7713/BTC-QLCS: Nghị quyết 254 không quy định cộng dồn diện tích đất ở hiện có.

Giá đất dùng để tính là giá nào?

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích, không phải giá mua bán thị trường.

Đất nông nghiệp riêng thửa có được 30% không?

Không. Mức 30–50% chỉ cho đất vườn, ao, nông nghiệp cùng thửa có đất ở hoặc có nguồn gốc vườn, ao gắn với đất ở. Đất nông nghiệp riêng thửa nộp 100% chênh lệch.