Bảng giá đất 2026 Tây Ninh: hạn mức đất ở và tiền lên thổ cư

Từ 01/07/2025, Tây Ninh gồm Tây Ninh và Long An cũ.

Đối chiếu ngày 26/10/2026 · từ văn bản của tỉnh

Hạn mức giao đất ở tại Tây Ninh

Khu vực	Hạn mức giao đất ở cho cá nhân
Khu vực 1: 14 phường và 20 xã (Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Hòa Thành, Trảng Bàng…)	300 m²
Khu vực 2: 62 xã còn lại	400 m²

Nguồn: QĐ 108/2026/QĐ-UBND ngày 20/7/2026, hiệu lực 03/8/2026, Điều 4. Theo NĐ 50/2026, hạn mức dùng để tính tiền là hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại thời điểm có quyết định cho chuyển, không nhân theo số người trong hộ.

Bảng giá đất áp dụng năm 2026

NQ 49/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026. Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND ngày 29/12/2025 (LuatVietnam). Tìm dòng đúng tên đường hoặc khu vực của thửa để lấy giá đất ở, và bảng đất nông nghiệp để lấy giá đất trồng cây lâu năm (đất vườn) hoặc nuôi trồng thuỷ sản (ao) cùng vị trí.

Ví dụ vị trí	Giá đất ở	Giá đất nông nghiệp
Xã Mỹ Hạnh (Đức Hòa cũ), phần còn lại của xã (nguồn)	580.000đ/m²	179.000đ/m² (cây lâu năm)
Xã Bến Lức, phần còn lại của xã (nguồn)	880.000đ/m²	289.000đ/m² (cây lâu năm)
Xã Mỹ Hạnh, ĐT 825 (cầu đôi Kênh Ranh – ĐT 824), VT1 (nguồn)	10.730.000đ/m²	374.000đ/m² (cây lâu năm)

Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

QĐ 100/2026/QĐ-UBND: Ktt = Kah = 1, Kqh = 1 cho trường hợp ngoài dự án, nên hộ gia đình chuyển mục đích K = 1.

Ví dụ: chuyển 300 m² đất vườn ở Xã Mỹ Hạnh (Đức Hòa cũ), phần còn lại của xã

Hạn mức 400 m² (khu vực 2: 62 xã còn lại), chênh lệch 401.000đ/m². Nhập vào công cụ bên dưới để ra số tiền và cách tính từng bước; thay bằng giá đúng vị trí thửa của bạn.

Lưu ý riêng của Tây Ninh

Hạn mức 300/400 m² theo QĐ 108/2026 áp dụng từ 03/8/2026, kể cả hồ sơ đã nộp mà chưa có quyết định. Quyết định ký trước 03/8/2026 dùng hạn mức cũ của Tây Ninh, Long An (chưa xác minh).
Giá trên quốc lộ, đường tỉnh theo vị trí: VT1 100%, VT2 70%, VT3 40%, VT4 10% (NQ 49/2025). Giá đất ở thấp hơn giá đất nông nghiệp thì tính bằng giá đất nông nghiệp.
File phụ lục bảng giá tìm được là bản sao của bên thứ ba, PL II để trống số hiệu ở đầu trang: đối chiếu bản đã ký.

Tính tiền lên thổ cư tại Tây Ninh

1. Đất ở tỉnh, thành nào?

2. Hạn mức giao đất ở nơi có đất

Theo QĐ 108/2026/QĐ-UBND ngày 20/7/2026, hiệu lực 03/8/2026, Điều 4. Xem hạn mức, bảng giá Tây Ninh

3. Diện tích muốn chuyển sang đất ở

m²

Chỉ phần xin chuyển, không cộng phần đất ở đã có trên sổ (Bộ Tài chính: không cộng dồn).

4. Giá đất ở trên bảng giá đất 2026

đ/m²

Tra theo tên đường hoặc vị trí thửa trong bảng giá (NQ 49/2025/NQ-HĐND). Không phải giá mua bán ngoài thị trường.

5. Giá đất nông nghiệp trên bảng giá (cùng vị trí)

đ/m²

Thường là giá đất trồng cây lâu năm (đất vườn) hoặc nuôi trồng thuỷ sản (ao). Ví dụ Xã Mỹ Hạnh (Đức Hòa cũ), phần còn lại của xã: 179.000đ/m² (cây lâu năm).

6. Nguồn gốc phần đất xin chuyểnĐất vườn, ao cùng thửa có đất ởSổ ghi thửa đất có cả đất ở (ONT/ODT) và đất vườn, cây lâu năm (CLN), ao.Đất vườn, ao gắn với đất ở nhưng đã tách thửaTách ra để bán, tặng, chia; hoặc đo đạc tự tách thành thửa riêng trước 1/7/2014.Đất nông nghiệp riêng thửaMảnh ruộng, vườn không gắn với đất ở: không được 30–50%.

Từ 1/8/2024, hộ/bản thân đã được tính mức 30–50% cho thửa khácƯu đãi chỉ dùng một lần cho một hộ, cá nhân, trên 01 thửa (Điều 6 NĐ 50/2026).

Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

QĐ 100/2026/QĐ-UBND: Ktt = Kah = 1, Kqh = 1 cho trường hợp ngoài dự án, nên hộ gia đình chuyển mục đích K = 1.

Đã được cho chuyển từ 8/2024 đến hết 2025 và đã nộp tiền?

Nhập giá trên bảng giá tại thời điểm có quyết định (ghi trong thông báo nộp tiền cũ) ở ô 4, 5, rồi nhập số đã nộp: công cụ ước tính số được hoàn khi tính lại theo NQ 254.

Kết quả hiện ở đây

Nhập diện tích và giá đất trên bảng giá để xem số tiền ước tính và cách tính từng bước.