Tiền sử dụng đất vượt hạn mức 2026 tính thế nào: 50% hay 100%?

Trả lời ngắn: chia diện tích xin chuyển thành 3 phần theo hạn mức giao đất ở của địa phương (gọi là H):

Phần	Diện tích	Tỷ lệ nộp trên chênh lệch
Trong hạn mức	đến H	30%
Vượt, không quá 1 lần hạn mức	từ H đến 2H	50%
Vượt quá 1 lần hạn mức	trên 2H	100%

"Vượt không quá 01 lần hạn mức" nghĩa là phần vượt tối đa bằng đúng một hạn mức nữa. Ví dụ hạn mức 200 m² thì 200 m² đầu tính 30%, 200 m² tiếp theo tính 50%, từ m² thứ 401 trở đi tính 100%.

Ví dụ đối chiếu với báo chí

• 1.000 m², hạn mức 200 m² (ví dụ của luật sư trên VietNamNet): 200 m² đầu 30%, 200 m² tiếp 50%, 600 m² còn lại 100%.
• 200 m², hạn mức 100 m² (Người Lao Động): 100 m² đầu 30%, 100 m² còn lại 50%.

Giả sử chênh lệch giá là 1.000.000đ/m² ở ví dụ 1.000 m²: 200 × 1tr × 30% + 200 × 1tr × 50% + 600 × 1tr × 100% = 60tr + 100tr + 600tr = 760 triệu, thay vì 1 tỷ nếu nộp 100%.

Có nên xin chuyển ít hơn để nằm trong hạn mức?

Mức ưu đãi chỉ dùng một lần cho một hộ, trên một thửa. Nếu bây giờ chuyển 150 m² rồi vài năm sau chuyển thêm, lần sau phải nộp 100%. Nên tính trước vài phương án (chuyển 200, 300, 400 m²) xem chênh lệch bao nhiêu. Bộ hồ sơ của Thổ Cư có file Excel thử các phương án để làm việc này.

Hạn mức lấy ở đâu?

Hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh quy định, khác nhau giữa phường và xã. Xem hạn mức các tỉnh. Theo NĐ 50/2026, hạn mức dùng để tính tiền là hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại thời điểm có quyết định cho chuyển, không nhân theo số người trong hộ.