Nguồn văn bản và cách tính

Đối chiếu lần cuối 26/10/2026. Thổ Cư là công cụ ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Thấy số nào sai hoặc văn bản mới, email hoagao.business@gmail.com.

Công thức

Với mỗi phần diện tích: tiền phải nộp = diện tích × (giá đất ở − giá đất nông nghiệp) × tỷ lệ. Tỷ lệ 30% trong hạn mức, 50% phần vượt không quá 1 lần hạn mức, 100% phần vượt quá 1 lần hạn mức. Đất nông nghiệp riêng thửa, hoặc hộ đã dùng ưu đãi cho thửa khác từ 01/08/2024: 100%.

Trích nguyên văn

Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): “…tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).”
Khoản 1 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP: “Việc tính tiền sử dụng đất quy định tại Điều này được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn; lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch…”
Khoản 3, 4 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP: “Việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở, lựa chọn thửa đất… được tính từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp… là giá đất trên bảng giá đất… tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”
Điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP: “Hạn mức giao đất ở tại địa phương đối với hộ gia đình… được tính theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân… mà không phụ thuộc vào số thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.”
Bộ Tài chính trả lời ngày 21/05/2026; Công văn 7713/BTC-QLCS ngày 08/06/2026: “Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không quy định về việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có.”

Văn bản trung ương

Văn bản của tỉnh

Còn chưa chắc