Thuế chuyển đất vườn lên thổ cư 2026 gồm những khoản nào?
Cập nhật 26/10/2026 · Thổ Cư, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: người ta hay gọi là "thuế lên thổ cư", nhưng khoản phải nộp chính là tiền sử dụng đất. Cơ quan thuế tính và ra thông báo, nên dễ gọi nhầm là thuế. Năm 2026 tiền sử dụng đất bằng 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên bảng giá đất, tuỳ phần diện tích trong hay vượt hạn mức.
Các khoản khi chuyển đất vườn lên thổ cư
| Khoản | Ai quy định | Mức |
|---|---|---|
| Tiền sử dụng đất | NQ 254/2025/QH15, NĐ 50/2026 | 30% / 50% / 100% chênh lệch, xem cách tính |
| Lệ phí trước bạ | Chính phủ, tỉnh | Tính trên giá trị đất theo bảng giá; hỏi một cửa xem trường hợp của bạn có phải nộp không |
| Lệ phí cấp giấy chứng nhận | HĐND tỉnh | Vài chục nghìn đồng mỗi giấy |
| Phí thẩm định hồ sơ | HĐND tỉnh | Tuỳ tỉnh |
| Đo đạc, trích lục (nếu cần) | Đơn vị đo đạc | Theo giá dịch vụ |
Thổ Cư chỉ tính khoản đầu tiên, vì đó là khoản quyết định bạn có đủ tiền chuyển hay không. Các khoản còn lại tuỳ tỉnh và thường nhỏ hơn nhiều.
Khi nào phải nộp 100%?
- Đất nông nghiệp riêng thửa, không gắn với đất ở.
- Hộ hoặc cá nhân đã dùng mức 30–50% cho một thửa khác (hoặc lần trước trên chính thửa này) từ 01/08/2024.
- Phần diện tích vượt quá 1 lần hạn mức.
Số chính thức ở đâu?
Sau khi UBND xã, phường quyết định cho chuyển, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất. Đó là số bạn phải nộp. Công cụ ước tính giúp bạn biết trước khoảng tiền để chuẩn bị, và kiểm tra lại thông báo xem đã áp đúng mức 30% chưa.