Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất: điểm chính cho người chuyển đất vườn
Cập nhật 26/10/2026 · Thổ Cư, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Nghị quyết 254/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025, có hiệu lực từ 01/01/2026, quy định một số cơ chế tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai 2024. Với người muốn lên thổ cư, phần quan trọng nhất là điểm c khoản 2 Điều 10.
1. Mức thu 30% / 50% / 100%
Áp dụng cho 3 loại đất:
- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng tách ra để chuyển quyền (bán, tặng, chia thừa kế).
- Đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở mà đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng khi đo vẽ bản đồ địa chính trước 01/07/2014.
Mức thu: 30% chênh lệch trong hạn mức giao đất ở; 50% phần vượt không quá 1 lần hạn mức; 100% phần vượt quá 1 lần hạn mức. "Chênh lệch" là tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền tính theo giá đất nông nghiệp, tại thời điểm có quyết định cho chuyển.
2. Chỉ một lần, một thửa
"Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)." Nghị định 50/2026 (Điều 6) nói rõ thêm:
- Bạn chọn thửa nào được áp dụng, kể cả khi có đất ở nhiều tỉnh, và cam kết trong đơn.
- Lần chuyển sau trên thửa đó, hoặc thửa khác: nộp 100% chênh lệch.
- Việc đếm số lần tính từ 01/08/2024.
- Khai gian để hưởng lần hai: bị tính lại 100% và nộp thêm khoản tương đương tiền chậm nộp.
3. Giá và hạn mức dùng để tính
- Giá đất ở và giá đất nông nghiệp lấy trên bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm có quyết định cho chuyển.
- Hạn mức là hạn mức giao đất ở cho cá nhân do UBND tỉnh quy định, không nhân theo số người trong hộ.
- Bộ Tài chính (Công văn 7713/BTC-QLCS, 08/06/2026): không cộng dồn diện tích đất ở đã có của thửa khi xác định phần trong hạn mức.
4. Người đã chuyển từ 01/08/2024 đến hết 2025
Khoản 10 Điều 4 Nghị quyết cho phép tính lại: chưa nộp thì cơ quan thuế tính lại theo mức mới; đã nộp thì được đề nghị tính lại và hoàn phần chênh lệch (trừ vào nghĩa vụ khác hoặc hoàn tiền). Công văn 10657/BTC-QLCS (21/07/2026) đôn đốc địa phương xử lý xong trước 31/12/2026. Xem bài riêng về hoàn tiền.
Văn bản liên quan
| Văn bản | Nội dung |
|---|---|
| NQ 254/2025/QH15 (11/12/2025) | Mức thu 30/50/100%, chuyển tiếp |
| NĐ 50/2026/NĐ-CP (31/01/2026) | Điều 6: cách áp dụng một lần, hạn mức; Điều 12: tính lại |
| CV 6546/BTC-QLCS (21/05/2026) | Trả lời Quảng Ninh, nhắc lại mức thu |
| CV 7713/BTC-QLCS (08/06/2026) | Phạm vi, không cộng dồn đất ở |
| CV 10657/BTC-QLCS (21/07/2026) | Đôn đốc tính lại, hoàn tiền |