Bảng giá đất 2026 các tỉnh tra ở đâu, đọc thế nào để tính tiền lên thổ cư?
Cập nhật 26/10/2026 · Thổ Cư, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 do HĐND tỉnh ban hành bằng nghị quyết, đăng trên Công báo của tỉnh. Tiền chuyển đất vườn lên thổ cư tính theo giá trong bảng giá này (khoản 4 Điều 6 NĐ 50/2026), không theo giá mua bán.
Văn bản của 5 tỉnh, thành nhiều người tìm
| Tỉnh, thành | Bảng giá 2026 | Hệ số K với hộ chuyển mục đích |
|---|---|---|
| TP.HCM | NQ 87/2025/NQ-HĐND (26/12/2025) | 1 |
| Hà Nội | NQ 52/2025/NQ-HĐND (26/11/2025) | 1 (theo tin tổng hợp) |
| Đồng Nai | NQ 28/2025/NQ-HĐND (10/12/2025) | khác 1 từ 11/5/2026 (QĐ 03/2026) |
| Lâm Đồng | NQ 82/2025/NQ-HĐND (30/12/2025) | 1 (theo tin tổng hợp) |
| Tây Ninh | NQ 49/2025/NQ-HĐND (29/12/2025) | 1 |
Đọc bảng giá thế nào?
- Tìm phụ lục đất ở (thường gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở tại nông thôn/đô thị) theo xã, phường mới sau sáp nhập. Tìm đúng tên đường, đoạn đường; thửa không mặt đường thì tìm dòng "các vị trí còn lại" hoặc "khu dân cư nông thôn".
- Xác định vị trí (VT1, VT2…): thửa mặt tiền là VT1, vào hẻm, cách xa đường thì vị trí sau, giá giảm theo tỷ lệ tỉnh quy định.
- Tìm phụ lục đất nông nghiệp: lấy giá đất trồng cây lâu năm (đất vườn, ký hiệu CLN trên sổ) hoặc nuôi trồng thuỷ sản (ao) cùng xã, cùng vị trí.
- Xem quy tắc riêng cho đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà: TP.HCM lấy không thấp hơn 10% giá đất ở; Lâm Đồng nhân 1,5 lần. Công cụ tự áp khi bạn chọn tỉnh.
- Hệ số K: hầu hết tỉnh đặt K = 1 cho hộ gia đình. Đồng Nai áp K theo đoạn đường (ví dụ 1,33 cho đất ở ĐT 765B, xã Cẩm Mỹ): nhân giá bảng với K.
Giá trong bảng có đổi trong năm không?
Có thể. Luật cho phép tỉnh điều chỉnh bảng giá; ví dụ Lâm Đồng đang rà soát sửa 1.240 đoạn đường (tháng 10/2026). Giá dùng để tính là giá tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích, nên tra lại trước khi nộp hồ sơ.